森トラストグループでの豊富な経験に裏付けされた
『専門的』かつ『効果的』なご提案
施設の管理や運営は、プロジェクトの企画・開発段階から始まっています。長期にわたってコストや品質などのファクターが複雑に絡みあう施設の管理や運営には、施設オーナーと同じ長期的・経済的な視点と、あらゆる事態を想定するための専門的知見が不可欠です。私たちは、森トラストグループの多種多様な物件で得た豊富な経験に、最新の技術やトレンドを取り入れながら、施設が直面するあらゆる場面でお客様のご要望を実現いたします。
「品質性」「資産性」「収益性」の追求
施設オーナーが建物に求める重要な要素として「品質の向上」「収益性の向上」「資産の保全」が挙げられます。これらはお互いに相反する側面を持っており、全てを同時に達成することは困難です。私たちは今までに蓄積してきた豊富なノウハウを活用し、オーナーに代わってこれらの適切なバランスを追求します。
LCCを考慮した総合的な提案
建物のライフサイクルコスト（＝LCC）は、建設費よりも竣工後～解体までにかかる水光熱費や維持・保全管理費用、修繕・改修費などのコストが大部分を占めており、これらを計画的に行うかどうかで、建物の寿命や全体コストは大きく異なってきます。森トラストグループの一員として多種多様な施設を見つめ続けてきた私たちには、長期的な視点に基づいた適切かつ効果的なプランの提案が可能です。
主な業務
プロジェクトサポート
プロジェクトの各段階で管理・運営ノウハウを反映し、より良い建物づくりとスムーズな開業を実現します。
- 効率的な動線、セキュリティの構築
- 管理運営面にも配慮した仕様選定
- 施設特性に合わせた管理体制構築
- 開業準備業務
- BCPの策定
管理計画
安全・安心・快適な環境維持はもちろん、建物に関わるそれぞれの立場での最適解を追求します。
- 実態に即した管理体制最適化
- オーナー目線のコスト管理
- ユーザー目線の品質管理
- 委託・保守契約の精査
修繕計画
事故・故障を未然に防ぐと共に、長期的な視点で建物の資産価値を維持します。
- 長期修繕計画の作成
- メンテナンスサイクルの最適化
- 的確な劣化診断
- 委託・保守契約の精査
- 先を見据えた更新提案
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環境・エネルギー計画
法規制への対応、エネルギーコストの削減、企業コンプライアンスとしての環境配慮等、様々な課題を解決します。
- 専門家による省エネ診断
- 運用方法の最適化
- 省エネ改修工事、効果検証
- 省エネ法など官庁報告業務
デューデリジェンス
経験豊富な専門家たちが建物の劣化状況や遵法性等を的確に調査し、物件購入・売却等をサポートします。
- 建物調査レポート作成
- 中長期修繕コスト算出
